Mietkautionsbürgschaft

Da es sich bei Aval um den Sammelbegriff für Bürgschaften und Garantien handelt, ist mit Mietaval normalerweise eine Mietkautionsbürgschaft gemeint. Viele verwenden den Begriff der Mietkautionsversicherung synonym zur Mietkautionsbürgschaft, was jedoch de facto nicht korrekt ist: Stellt eine Versicherung eine Bürgschaft aus, ist der erste Schritt der Abschluss eines Kautionsversicherungsvertrags. Dieser Vertrag ist die Grundlage dafür, dass die Versicherung die Bürgschaft ausstellt. Jedoch ist in den meisten Fällen eine Mietkautionsbürgschaft gemeint, wenn man von einer Mietkautionsversicherung oder auch Kautionsversicherung spricht.

Die Höhe der Mietkaution ist gesetzlich geregelt: Sie darf bis zu drei Monats-Kaltmieten betragen, also dreimal die Miete der Wohnung ohne Betriebskosten und Abschlagszahlungen für Strom, Wasser usw.
Grundsätzlich dürfen Vermieter von den Mietern frei eine Variante für die Mietsicherheit einfordern, die im Mietvertrag fest vereinbart sein muss. Dabei haben Vermieter die Wahl zwischen einer Barkaution, das Hinterlegen von einem Sparbuch oder einer Mietkautionsbürgschaft. Die Bürgschaft bietet die Möglichkeit, dass der Vermieter keinen Verwaltungsaufwand hat und der Mieter nicht der hohen finanziellen Belastung einer Barkaution ausgesetzt ist.

Die Mietkaution ist die Sicherheit für den Vermieter, die dieser erst nach Ende des Mietvertrags verwenden darf, falls der Mieter mit der Miete in Rückstand gerät, Nachzahlungen durch die Nebenkostenabrechnung anstehen oder falls Reparaturkosten für Schäden entstehen, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen. Dies gilt nicht für unbestrittene oder rechtskräftig festgestellte Forderungen des Vermieters.